עדכונים מעכבר העיר אונליין >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    אדריכלות ועיצוב פנים

    ברוכים הבאים לקהילת אדריכלות ועיצוב פנים, הקהילה פתוחה להעברת מידע בתחום ונגזרותיו בפורומים: "פינת הייעוץ" לייעוץ בנושאי אדריכלות ועיצוב פנים, "על עבודת העיצוב" פתוחה לפולמוס מקצועי, "קריאה לחברים" לחברים המציעים ממרכולתם בנושאים שונים, "זה מה שיש" העוסקת בנושאי אדריכלות מקיימת ואדריכלות חברתית ו"רוח הדברים" העוסק בתפיסות אלטרנטיביות. מקווים להנאתכם והשתתפותכם.

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (3312)

    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    איציק אביב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    רינת אגרנט
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    א ל22
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ד"ר ברי...
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ofer ben z
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    איליא
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Rose
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Nana
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    הטבחית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    גליה.ג
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פורום

    פינת הייעוץ

    כל מה שרציתם לשאול על רגל אחת לשולחן הסלון ועוד...

    תמ"א 38 , טיפ ליזמים/לדיירים/לקבלנים:

    4/11/10 01:37
    3
    דרג את התוכן:
    2011-01-15 23:55:05
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    ''

     

    תמ"א 38 | נובמבר 2010

    תוך כדי עיסוק מתמשך בחמש השנים האחרונות בכל הקשור בתמ"א 38 (דו"חות היתכנות, הוצאת היתרים ובנייה בפועל) דומני כי הספקתי להכיר את כל סוגי הלקוחות האפשריים:

    הדייר בקומת הגג שהופך ליזם, קבוצת דיירים שהופכת לחברה בע"מ, יזם חיצוני, קבלן בניין, אנשי עסקים המחפשים תשואה טובה לכספם, יזמים קטנים, בינוניים וחברות ענק.

    כל אלה נחלקים לשתי קבוצות :

    הראשונה : אלה המנהלים מו"מ במקביל עם נציגי סדרת בניינים שונים במיקומים מגוונים - סוג של טיפול בחתך פרויקטים רוחבי.

    השנייה : אלה ה"מתלבשים" על בניין אחד או שניים - סוג של טיפול פרטני ונקודתי לעומק.

    השיטה המאפיינת את הקבוצה הראשונה : הנפקה זריזה של סכימה כללית ובלתי מדוייקת של קומת קרקע וקומה טיפוסית בקינוח הדמיה קלילה.

    השיטה המאפיינת את הקבוצה השנייה : הזמנת תוכנית מדידה ממודד מוסמך, הכנת תוכניות מדוייקות ומעמיקות הפותרות בעיות צפויות מראש והכנת הדמייה מפורטת הנצמדת במקסימום למצב המוצע הסופי של הבניין לאחר התוספות מכוח תמ"א 38.

     

    עד עתה הפרויקטים שטיפסו לשלבים המתקדמים, יצאו להיתרים ובסופו של דבר אף נבנו, תוכננו דווקא בכפוף לשיטת הקבוצה השנייה.

    הווה אומר: תפסת מרובה לא תפסת.

    דומה כי דיירי הבניינים המחוזרים (לרוב ע"י מס' יזמים במקביל) כבר מאסו במצגות ממוחשבות, שבסופו של דבר אינן תורמות להם דבר. גם אם הוקרנה מצגת על מסך רחב ידיים שבה הוצגו תצ"א עירונית, תמונות מן הרחוב, הדמיה וסכימות קומות ערומות לא באים הדיירים על סיפוקם (ואולי בצדק).

    הם זקוקים לשלושה מרכיבים : האחד, תוכנית ברורה של דירתם המשודרגת בקומה המחוזקת, השני : פריסת קומת הקרקע ובה פירוט הלובי המורחב, מיקום מקומות החניה ושאר ירקות, ולבסוף להדמיה ברורה של "אחרי" אל מול צילום אותנטי של "לפני".

     

    מן הסתם, יודעים הדיירים היטב מהו רצונם. במיקומים אטרקטיביים כמו ת"א/ר"ג/גבעתיים/רעננה/הרצליה/כ"ס על פי רוב בעלי הדירות מחזיקים בהן לצורך השקעה, מכאן שבעסקים הם מתמצאים מצוין... :-)

     

    תמ"א 38 | ת"א | צילום : עמיאלה רונקן

    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "תמ"א 38 , טיפ ליזמים/לדיירים/לקבלנים:"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    4/11/10 17:42
    2
    דרג את התוכן:
    2010-11-04 17:43:39
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    עדנה, מי כמוך יודע להציב את הדברים בצורה מתומצתת ומדויקת. רק הייתי מוסיף

    ש'השיטה הראשונה', שעל בשרי חוויתי אותה באחד הפרויקטים, לא רק שאינה שיטה

    או שיטת עבודה אלא כמו שציינת- "הדמיה קלילה". ועלי להודות לך שנית על נוריות

    האזהרה שהינחת על שולחני ביחס לפרויקט. תודה(:


    --
    יוסי קאלו | עיצוב פנים
    yosikalo.weebly.com
    מנהל קהילת אדריכלות ועיצוב פנים
    5/11/10 14:50
    0
    דרג את התוכן:
    2010-11-05 19:16:52
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: יוסי קאלו 2010-11-04 17:43:39

    עדנה, מי כמוך יודע להציב את הדברים בצורה מתומצתת ומדויקת. רק הייתי מוסיף

    ש'השיטה הראשונה', שעל בשרי חוויתי אותה באחד הפרויקטים, לא רק שאינה שיטה

    או שיטת עבודה אלא כמו שציינת- "הדמיה קלילה". ועלי להודות לך שנית על נוריות

    האזהרה שהינחת על שולחני ביחס לפרויקט. תודה(:

    יוסיניו, שמחה שסייעתי :-)

    האמת היא, שהיות שתחום הנדל"ן הבוער ביותר בימים אלה מתרכז בתמ"א 38 ברובו ובפינוי בינוי בחלקו, מציפים אותו מצד אחד מיעוט של חברות מקצועיות, רציניות ויסודיות (לאו דווקא הגדולות במשק) ומצד שני ריבוי של שרלטנים, מחפשי הזדמנויות קלות וחובבנים, שלא התנסו מעולם בפרויקט מורכב מסוג זה או בכלל בעבודה על בניין חי...

    סופ"ש מקסים!

    עדנה.

     


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    5/11/10 15:12
    1
    דרג את התוכן:
    2010-11-05 15:15:31
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    לאחרונה התפרסם כי במספר ערים מסויימות במרכז (כמו חולון, ראשון לציון ועוד) אושרו בפועל רק חלק קטן - אחוז מסויים בלבד - מבין הפרויקטים הללו למרות שהבקשות היו רבות הרבה יותר ולמרות רצון הדיירים להזיז עניינים מהר משום שיש בעיריות הנזכרות פעילים שמתנגדים לתמ"א 38 ?!


    --
    יורם פרקט
    5/11/10 16:05
    1
    דרג את התוכן:
    2010-11-05 16:09:06
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     יורם, אחזק את דבריה של עדנה בדוגמא ואשתדל לענות על שאלתך.


     לפני מספר שנים בבת-ים, בחרו דיירי בניין לחזק את יסודותיו ולשפצו,

    כמובן שבמערך הכולל ניתנו אישורים לתוספות בניה על מנת שהקבלן

    יגזור קופון וכולם יהיו מרוצים. בשלב תוספות הבניה, רוצה לומר לאחר

    שחוזקו יסודות המבנה, קרסה הפסדה החיצונית של המבנה כולו.

     

     מאותו מקרה, הקשיחו הרשויות את מתן האישורים בכל אופן בבת-ים 

    וטוב שכך. ציינה עדנה לפני כי יש שרלטנים בענף וזו הסכנה המרכזית, 

    לעניות דעתי הרשויות הידקו את החבל על מנת שלא יישנו מקרים כאלו בעתיד.


    --
    יוסי קאלו | עיצוב פנים
    yosikalo.weebly.com
    מנהל קהילת אדריכלות ועיצוב פנים
    5/11/10 19:23
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-05 19:23:40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: יורם פרקט 2010-11-05 15:15:31

    לאחרונה התפרסם כי במספר ערים מסויימות במרכז (כמו חולון, ראשון לציון ועוד) אושרו בפועל רק חלק קטן - אחוז מסויים בלבד - מבין הפרויקטים הללו למרות שהבקשות היו רבות הרבה יותר ולמרות רצון הדיירים להזיז עניינים מהר משום שיש בעיריות הנזכרות פעילים שמתנגדים לתמ"א 38 ?!

    נכון הוא, יורם, שיש עיריות שמעודדות בנייה מכוח תמ"א 38 (כמו ר"ג, למשל) וכאלה שמקשות על הליך קבלת ההיתרים (כמו ת"א, למשל) אולם כמו שהפרויקט שלנו בת"א קרם עור וגידים ונמצאה הדרך להקימו בפועל (אנו לקראת סיום השלד) כך גם נולדים פרויקטים אחרים במקביל, והם מופיעים מול עינינו כפטריות אחרי הגשם.

    אמרו מי שטענו, כי עדיף פינוי-בינוי על תמ"א 38. יש כאלה המנצלים סעיף חדש זה בתיקון 2 לתמ"א 38 ובמקום לבנות תוספת על בניין קיים, הורסים אותו מן היסוד ובונים חדש תחתיו בנצלם את כל הזכויות מן התב"עות הבסיסיות והמפורטות כמו גם את כל הזכויות והתמריצים הטמוניים בתקנון תמ"א 38 ויוצאים לדרך...

     

    העתיד הוא ללא ספק , תמ"א 38 ופינוי בינוי במקביל :-)

     

    סופ"ש מקסים,

    עדנה.

     


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    5/11/10 19:30
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-05 19:30:41
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: יוסי קאלו 2010-11-05 16:09:06

     יורם, אחזק את דבריה של עדנה בדוגמא ואשתדל לענות על שאלתך.


     לפני מספר שנים בבת-ים, בחרו דיירי בניין לחזק את יסודותיו ולשפצו,

    כמובן שבמערך הכולל ניתנו אישורים לתוספות בניה על מנת שהקבלן

    יגזור קופון וכולם יהיו מרוצים. בשלב תוספות הבניה, רוצה לומר לאחר

    שחוזקו יסודות המבנה, קרסה הפסדה החיצונית של המבנה כולו.

     

     מאותו מקרה, הקשיחו הרשויות את מתן האישורים בכל אופן בבת-ים 

    וטוב שכך. ציינה עדנה לפני כי יש שרלטנים בענף וזו הסכנה המרכזית, 

    לעניות דעתי הרשויות הידקו את החבל על מנת שלא יישנו מקרים כאלו בעתיד.

     

    יוסיניו, הסברת הדברים מצוין:-)

    בת"א, לדוגמא, יש אוטוריטה בדמות קונסטרוקטור חיצוני העובד עבור העירייה, הבוחן את כל פתרונות הקונסטרוקטורים המציעים את שיטותיהם לחיזוק הבניין ע"פ תקן 413.

    להערכתי, מודל זה - כדאי שיהיו לו אחים ורעים גם בערים השכנות.

    לא כל קונסטרוקטור יכול להתמודד עם קשיי הטיפול בבניין מסוג זה וגם לא כל אדריכל.

    רבים אלה המדירים רגליהם מפרויקטים מסוג זה. אישית מטבע אופיי הבסיסי, אני נמשכת בעבותות קסם לפרויקטים מסובכים ומורכבים, וכך מצאתי עצמי מטפלת בפרויקטי תמ"א 38 מיד לאחר היוולדה (מאי 2005). מדובר בחוויה מיוחדת במינה, בעבודה קשה, בחשיבה עמוקה, בניצול נכון של כל אחוזי הבנייה על בסיס תב"עות קיימות, חוקי התכנון והבניה ועל בסיס הוראות התמ"א ותקנות הג"א והחשוב מכל בשת"פ יקר ערך בין יזם/דיירים/קבלן/עירייה/אדריכל/מהנדס...

    סופ"ש נהדר!

    עדנה.

     


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    6/11/10 16:58
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-06 16:58:34
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ליוסי ולעדנה שלום תמא 38 חל על הבנין שאני גרה בו והבטיחו לדיירים חדר נוסף מעלית חידוש כל הבנין וגם מרפסת תמורת בניה של קומה 5 כתוספתלבנין של 4 קומות זא:4 דירות נוספות בשביל הקבלנים כל דייר שילם רק 800 שקל שכר עורך דין ממה אני צריכה להזהר ומה כדאי לדרוש מראש לדעתכם המיקצועית? אשמח לתשובה מרים פרי
    6/11/10 19:04
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-06 19:04:22
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: mimi53 2010-11-06 16:58:34

    ליוסי ולעדנה שלום תמא 38 חל על הבנין שאני גרה בו והבטיחו לדיירים חדר נוסף מעלית חידוש כל הבנין וגם מרפסת תמורת בניה של קומה 5 כתוספתלבנין של 4 קומות זא:4 דירות נוספות בשביל הקבלנים כל דייר שילם רק 800 שקל שכר עורך דין ממה אני צריכה להזהר ומה כדאי לדרוש מראש לדעתכם המיקצועית? אשמח לתשובה מרים פרי

     

    מרים,שלום,

    ראשית, נהוג, כי את שכר טרחת עוה"ד מטעם הדיירים משלם היזם (כמובן עד גובה מסוים, לא בלי גבול).

    עליכם לקבל וללמוד היטב את תוכנית קומת הקרקע/הקומה הטיפוסית הנוגעת לדירותיכם ולשטחים המשותפים לכלל הדיירים.

    עליכם לקבל את שם האדריכל/הקונסטרוקטור/הקבלן/המפקח הצמוד, פרטים כלליים על משרדיהם ובעיקר מידע על ניסיונם בתמ"א 38.

    עליכם להיוועץ עם עוה"ד מטעמכם באשר לערבויות ולביטחונות שתקבלו מהיזם/הקבלן.

    עליכם לבדוק את מצבה הכלכלי של החברה הקבלנית (כדי למנוע מצב שבו יתחיל הפרויקט וייפסק באמצע העבודה בטרם הושלמה עד תומה).

    עליכם לבדוק, כי הגרמושקה שהוגשה לעירייה קיבלה היתר ואושרה ע"י כל הגורמים המוסמכים לרבות הג"א וכבוי אש. 

     

    כשכל המידע הזה יהיה בידיכם תוכלו לישון בשקט עד הבנייה:-)

     

    בבנייה עצמה ימנה היזם/הקבלן מפקח צמוד בשטח, שתפקידו יהיה גם לדאוג לבטיחות הפועלים והדיירים המתגוררים בבניין, שיהפוך מעתה לאתר בנייה חי.

     

    בברכה ובהצלחה,

    עדנה.


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    7/11/10 08:15
    1
    דרג את התוכן:
    2010-11-07 08:16:12
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    תתבישו!

    אף מילה על התמונה??

    תמונה מעולה עדנה,

    בוקר טוב ושבוע טוב לכולנו

     :)


    --
    רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
    מנהלת קהילת נשים בעסקים וקהילת נדל"ן
    www.ronitmarom.co.il
    7/11/10 08:54
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-07 08:54:51
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: מרום-design 2010-11-07 08:16:12

    תתבישו!

    אף מילה על התמונה??

    תמונה מעולה עדנה,

    בוקר טוב ושבוע טוב לכולנו

     :)

    היי, רונית:-)

    חן-חן על הפרגון הנעים. התמונה צולמה ע"י יזמית הפרויקט (צלמת חובבת בזמנה החופשי). בזכותה לפרויקט המיוחד הזה יהיה "בוק" משלו קריצה

    אגב, תמונת הפרופיל שלך יפייפייה:-) מגניב

    שבוע נפלא לכולנו !

    בברכה,

    עדנה. 


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    13/11/10 17:17
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-13 17:17:31
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תודה רבה עדנה על כל האינפורמציה החשובה הזאת אמסור א לשאר הדיירים שהם אנשים די תמימים דרך אגב מה זה גרמושקה? שוב תודה מרים פרי
    16/11/10 01:13
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-11-16 01:13:10
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: mimi53 2010-11-13 17:17:31

    תודה רבה עדנה על כל האינפורמציה החשובה הזאת אמסור א לשאר הדיירים שהם אנשים די תמימים דרך אגב מה זה גרמושקה? שוב תודה מרים פרי

    מרים,היי,

    אכן מרבית הדיירים אינם מצויידים בידע המקצועי החיוני (אדריכלי/הנדסי/משפטי/כלכלי) כדי לנתח את הצעות היזמים השונים, וראוי כי יתייעצו עם מומחים מקצועיים, שישמרו על האינטרסים שלהם מול היזמים.

    יחד עם זאת לצד יזמים שרלטנים חפיפניקים קיימים גם יזמים ישרים והגונים. החוכמה היא לזהות לאיזה "זרם" שייך היזם שמולכם.

    גרמושקה היא מסמך משפטי/אדריכלי/הנדסי, שבו מחוברים בזה אחר זה : דף ראשון,חישוב שטחים,תרשים סביבה,תוכניות כל הקומות, חתכים, חזיתות.

    הגרמושקה מוגשת לועדת הבנייה המקומית לקבלת היתר בנייה (אחרי אישורים מגוונים כדוגמת טופס טיולים ברשות ומחוצה לה),

    בהצלחה רבה,

    עדנה. 


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "תמ"א 38 , טיפ ליזמים/לדיירים/לקבלנים:"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה