עדכונים מעכבר העיר אונליין >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    אדריכלות ועיצוב פנים

    ברוכים הבאים לקהילת אדריכלות ועיצוב פנים, הקהילה פתוחה להעברת מידע בתחום ונגזרותיו בפורומים: "פינת הייעוץ" לייעוץ בנושאי אדריכלות ועיצוב פנים, "על עבודת העיצוב" פתוחה לפולמוס מקצועי, "קריאה לחברים" לחברים המציעים ממרכולתם בנושאים שונים, "זה מה שיש" העוסקת בנושאי אדריכלות מקיימת ואדריכלות חברתית ו"רוח הדברים" העוסק בתפיסות אלטרנטיביות. מקווים להנאתכם והשתתפותכם.

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (3312)

    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ofer ben z
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    איציק אביב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    רינת אגרנט
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    הטבחית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    א ל22
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    גליה.ג
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אפרת ש.
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    pink mamba
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    MyleneLv
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    רמיאב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פורום

    על עבודת העיצוב

    שיח על אדריכלות ועיצוב פנים.

    העדרן של תוכניות מתאר.

    8/7/18 14:49
    0
    דרג את התוכן:
    2018-07-22 14:07:05
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תוצאת תמונה עבור סיעת ירושלמים
    אדריכל יהודה גרינפילד-גילת

    עומד להיכנס כחבר מועצה
    במקום הרב ליבוביץ' הפורש,

    האד' מציג עצמו כמוביל בחודשים האחרונים

    את מאבקה של סיעת 'ירושלמים'

    למציאת פתרון מקיף וכולל לסוגיית קרקעות הכנסייה.
    לצד עבודתו כמנכ״ל משותף של משרד התכנון
    ״סאיה עיצוב לשינוי״,

    גרינפילד-גילת היה גם יועץ לנשיא המדינה

    וליו״ר האופוזיציה בכנסת, 


    לדבריו הוא מגיע עם ניסיון בהתוויית וביצוע מדיניות,

     

    ועם הרבה אנרגיות של עשייה וכוונה לנצל לטובת העיר

     

    את הרקע בתכנון גבולות למרחבים משותפים.

     


    לטענתו תושבי העיר, ובעיקר אלו המתגוררים

     

    בשכונות המעורבות

     

    ואלו שבבעלותם דירות הנמצאות על קרקעות הכנסייה,

     

    משלמים היום מחיר כבד כתוצאה

     

    משנים ארוכות של התעלמות

     

    ודחיינות כרונית מצד הרשויות.

     

    היעדר התכנון לטווח-זמן בינוני-רחוק

     

    הוא אחד מנקודות החולשה הגדולות ביותר

     

    של התנהלות עירונית,

     

    השאיפה - לקדם יחד עם סיעת 'ירושלמים' בירושלים

     

    תכנון ארוך-טווח, תהליכי שיתוף ציבור משמעותיים...

     

    תוצאת תמונה עבור סיעת ירושלמים

     

    תוצאת תמונה עבור דרורית סן

     

    דרורית סן / סברסים בלי קוצים

    לאכול את המתוק ולזרוק את הקליפות העוקצות
    תוצאת תמונה עבור סיעת ירושלמים
    תוצאת תמונה עבור סיעת ירושלמים
    לכאורה כבר היו בעיות דומות בעבר?  ממש לא!!!
    תוצאת תמונה עבור סיעת ירושלמים
    מה הנדל"ן הכי לוהט? אבל גם עלול להיות הכי נפיץ...

    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    29/12/18 18:18
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2018-12-29 18:18:35
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    ''

     

    אם כבר בוחנים תוכניות מתאר נדל"ניים בירושלים

     

    אז ממש עכשיו אנו עדים  להגשת תוכניות מתאר

     

    לעיון הציבור ולשמיעת הסתייגויות;

     

    תוכניות לבנייה מסיבית של 4,500 יחידות דיור ברכס לבן

     

    לאחר שתוכנית קודמת נדחתה בוועדה הארצית לתכנון ובנייה

     

     לפני 11 שנה.

     

    בזמן שעבר מאז הוכנה תוכנית חדשה

     

    שיוזמיה טוענים שהיא ידידותית לסביבה ונמנעת

     

    מלהתקרב לאזורים בהם נביעה של מעינות טבעיים.

     

    ''

     

    מנהל התכנון הארצי, רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון


    ומשרד האוצר מקדמים יוזמת ענק להקמת אלפי יחידות דיור

     

    ברכס לבן. התוכנית החדשה משנה את ייעודי השטח

    משטח חקלאי,

    שטח ציבורי פתוח ושמורת יער,

    לייעודים של מגורים, תעסוקה, מסחר,

    תחבורה, מתקנים הנדסיים, תחנת תדלוק וכיכר.

    התוכנית שנמצאת בשלב ראשוני בלבד

    כבר מעוררת התנגדות חריפה:

    בטענה שהבנייה תגרום להשמדה נרחבת של שטח טבע"

     

    המתנגדים טוענים שהססמאות שאין כביכול שטחים לבנייה בעיר

     

    הן סתם אגדה אורבנית. המאגר המצטבר של עתודות המגורים בעיר

     

    עומד על עשרות אלפי יחידות דיור, בנות מימוש.

     

    לכן, יש לפעול לחיזוק העיר פנימה ובנייה רק בשכונות הקיימות,

     

    ולא לפרוץ את גבולות העיר החוצה, אל עבר השטחים הפתוחים -

     

    צעד מיותר, שיגרום נזק גדול הרבה יותר מתועלת.


     

    מקדמי התוכנית החדשה טוענים

     

    שהתוכנית כוללת פיתוח בצמוד

     

    לשכונות הוותיקות קרית מנחם וקרית היובל,

     

    על מנת למזער את הבנייה בשטחים הפתוחים,

     

    לצד פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות.

     

    לדבריהם מדובר בתוכנית המאזנת היטב

     

    בין הפיתוח הנחוץ לשכונות ולעיר כולה

     

    לבין השמירה על הערכים הסביבתיים

     

    וההגנה על המערכת האקולוגית.

     

     

    תוצאת תמונה עבור הופקדו תוכניות

    מדוע בעצם לא מגדירים מלכתחילה
    את הבנייה המתוכננת כהגדלה של שכונות מחלשות
    קרית יובל וקרית מנחם?
    אולי כי קשה למכור דירות יוקרה בשכונות בעייתיות?

    תוצאת תמונה עבור דרורית סן


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    17/3/19 16:48
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2019-03-17 16:48:41
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    תוצאת תמונה עבור דרורית סן

     

    דרורית סן / לא שוכחים את ירושלים

     

     

    דו"ח חדש: ירושלים יכולה לבנות בתוך העיר

     

    אלפי דירות ללא פגיעה בשטחים הירוקים

     

     

     

     

    עם תום מועד הגשת ההתנגדויות לרכס לבן,

     

    החברה להגנת הטבע מוציאה דוח מיוחד שקובע:

     

    אפשר לבנות בתוך העיר עצמה 125 אלף דירות.

     

    המטרה: להוכיח שאפשר להסתפק באדמות העירוניות

     

    בלי לפגוע בשטחים הירוקים שמסביב לבירה

     

     

     

    לאחר עבודת הכנה מקיפה שנעשתה

     

    במסגרת פרויקט שדרוג המרכזים המסחריים,

     

    הודיעה העירייה השבוע שעבר על יוזמה חדשה

     

    לשיפור חזותן של החנויות.

     

    בעל עסק שירצה לשדרג את מראה חנותו יוכל לפנות

     

    לאגף לקידום עסקים ולקבל מענק של אלפי שקלים

     

    לשיפוץ חלונות הראווה והשלטים.

     

     

    תוכנית המענקים שפרסמו השבוע העירייה וחברת עדן

     

    היא חלק ממהלך מקיף לשיפור ושדרוג בתי העסק

     

    והמרכזים המסחריים בשכונות,

     

    שתורמים למסחר ולקשר בין בעלי עסקים לתושבים.

     

    המענקים יעמדו על סכום כולל של עד 280 אלף שקל

     

    ויחולקו בהתאם לצרכים של כל עסק.

     

    חנות בעלת חזית אחת תוכל לקבל עד 7,000 שקל

     

    לשדרוג חלון הראווה וכן שלט או סוכך.

     

    המענק לעסק בעל חזית כפולה יוכל להגיע ל־14 אלף שקל.

     

     

    התוכנית מיועדת לחנויות במרכזים המסחריים

     

    שבהם בוצע כבר שדרוג פיזי בשכונות: גילה,

     

    הר נוף, הגבעה הצרפתית, קרית יובל, נווה יעקב, פסגת זאב,

     

    רמות, רוממה, ארמון הנציב, בית הכרם וקרית מנחם.

     

     

    בשבועות הקרובים יגיע צוות הפרויקט לשכונות

     

    כדי למסור לסוחרים חוברות הסבר ולענות לשאלותיהם.


    "המענקים נועדו לסייע הן לבעלי העסקים

     

    והן לנראות המרכזים המסחריים",

     

    מסביר מנהל מחלקת מינהלות עסקים

     

    באגף לקידום עסקים, יאיר גבאי.

     

    תוצאת תמונה עבור דרורית סן

     

    דרורית סן / חלון ראווה כחלון הזדמנויות

     


    בעירייה אומרים שהתוכנית היא חלק

     

    ממאמץ להחיות את המסחר בשכונות.

     

    רק לאחרונה אושרה רפורמת העסקים הקטנים

     

    שבמרכזה נמצא ביטול אגרת השילוט

     

    לשלט המרכזי של כל עסק,

     

    צמצום סעיפי הגבייה והקלה בבירוקרטיה העירונית.

     

    בנוסף, בחודשים האחרונים נערכות

     

    עבודות שיפוץ במרכזים המסחריים בשכונות,

     

    בהשקעה כוללת של כ־16 מיליון שקל.

     

     

    מעבר לכך תיפתח בקרוב תוכנית

     

    הכשרות וקורסים מקצועיים

     

    לבעלי עסקים בשיתוף מעו"ף.

     

    נכון לעכשיו מתוכננים כעשרה קורסים

     

    שיתקיימו במתקנים עירוניים בשכונות.

     

    כמו כן הוכן מדריך מקצועי בסיסי

     

    עבור כל מי שמעוניין להקים עסק במרכז מסחרי.

     

     

    תוצאת תמונה עבור דרורית סן

     

    דרורית סן / חגיגה עירונית


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    26/3/19 13:11
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2019-03-26 13:11:37
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    תוצאת תמונה עבור גרף הבניה בירושלים

    משה ליאון:

    "אני אוכיח לכולם שהעיר הזו תיבנה גם בלי תוכנית מתאר"


    ראש עיריית ירושלים החדש מצהיר

    שהוא רוצה להגדיל את האוכלוסייה היהודית בעיר, 

     

    לפני שבועיים חתמה עיריית ירושלים על הסכם-גג 

    עם משרד האוצר ורשות מקרקעי ישראל,

    להקמה של 23 אלף יחידות דיור בבירה,

    וכן 3 מיליון מ"ר תעסוקה מסחר ומלונאות.


    העיתוי של טקס החתימה - חודש לפני הבחירות לכנסת ה-21 

    יש בחתימה גם הצהרה נגד ברקת.

    בקדנציה האחרונה שלו, לא הגיע ראש העירייה לשעבר ניר ברקת

    (ומעומד בליכוד) להסכמות עם הממשלה,

    ואילו שלושה חודשים בלבד מאז נבחר משה לאון לראשות העיר,

    נחתם הסכם-הגג - האם עובדה זו מעידה

    שגורלם ועתידם של תושבים, לטוב ולרע,

    תלוי גם כן בטיב היחסים שבין פוליטיקאים?

     

    המטרה - למנוע הגירה שלילית מהעיר

    ולהצעיר את אוכלוסיית ירושלים בקליטת תושבים צעירים,

    זה אפשרי רק על ידי הגדלה של היצע דירות ושל תעסוקה. 

    בשנים האחרונות המגמה הייתה לא לבנות דירות בירושלים

    התחלות הבנייה עמדו על 2,000 יח"ד בלבד לשנה.

    לא קידמו תוכניות במקומות כמו מורדות ארנונה

    וחוות הנוער הציוני,

    למרות שהדבר היה אפשרי.

     

    היעד - להגדיל את האוכלוסייה היהודית בעיר,

    בשכונות המערביות ובשכונות המזרחיות

    שבהן גרים יהודים. בגילה, ברמת שלמה, בהר חומה,

    ברמות, בארמון הנציב. בכל מקום שאפשר.

    אם אפשר לשרטט את גבולות העיר?
    אין כבר אף קו בירושלים כי העיר לא מיועדת לחלוקה!


    מה לגבי תוכנית מתאר לעיר, שמוקפאת מאז 2007?
    "לא יהיה בשנים הקרובות תוכנית מתאר לעיר,

    בגלל בנייה לא מוסדרת במזרח העיר.

    אבל גם בלי תוכנית מתאר, העיר הזאת תיבנה.

     

     

    עד כמה האמריקאים באמת מחליטים

    מה ייבנה בירושלים ומה לא?
    הטיעון הזה שהאמריקאים מונעים בנייה בירושלים,

    הוא רק תירוץ לזה שלא בנו,

    ולא הסיבה האמתית.

    ב-10 השנים האחרונות היה פספוס מבחינת מימוש בנייה בירושלים.

    זה הביא לעליית מחירי הדירות ולהגירה שלילית וזה יתוקן.

    חתמתם על הסכם-גג, שהעתודה המשמעותית ביותר בו

    היא רכס לבן. לא עדיף לממש קודם בנייה

    בתוך העיר לפני שמאבדים שטחים פתוחים לעד?
    לבנייה ברכס לבן יש יתרונות אורבניים,

    לא השכונה שתקום שם היא העיקר,

    אלא בגלל שהבנייה שם תאפשר להוציא לפועל

    התחדשות עירונית בשכונות כמו קרית יובל, קרית מנחם,

    ושכונות חרדיות ששם אין היתכנות לפינוי בינוי

    בלי קרקע משלימה, שתינתן ברכס לבן".

     


    האם בשכונות חרדיות לא בונים לגובה, בגלל אי שימוש במעלית שבת?
    "דברים השתנו. היום הבנייה לחרדים בירושלים מגיעה גם ל-12 קומות.

    וזאת החשיבות של התוכנית ברכס לבן.

    יזם יוכל לבנות 12 קומות בשכונה חרדית,

    ולקבל תוספת זכויות בנייה ברכס לבן כדי שתהיה היתכנות כלכלית לפרויקט".

     

    הבנין שמתכננת מובילאי בירושלים / צילום: משה צור אטדריכלים




    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    26/3/19 14:18
    0
    דרג את התוכן:
    2019-03-26 14:22:20
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    תוצאת תמונה עבור בניינים על אדמות הכנסייה

    אישורים להתחדשות עירונית מסיבית

    בשכונות שבהן הכנסייה מכרה את הקרקע

     

    הכנסייה היוונית אורתודוכסית, שהייתה בעלת מעל 500 דונמים

     

    שעליהן נבנו אלפי דירות בשכונות יוקרתיות בירושלים כמו;

     

    רחביה, בקעה, ניות, טלביה עמק המצלבה, המושבה הגרמנית ועוד,

     

    החכירה שנים את הקרקעות לקק"ל עד שנת 2051.

     

    לאורך השנים נבנו על הקרקעות בנייני מגורים,

     

    אך החכירה מהכנסייה וממקק"ל העניקה לתושבי השכונות

     

    לאורך השנים מעמד של חוכרי משנה בלבד.

     


    בשנת 2017 נחשף כי הכנסייה, במהלך נדיר,

     

    מכרה את הקרקע ליזמים פרטיים (יהודיים)

     

    מתחת לאפה של קק"ל ואף של משרדי הממשלה הראלוונטיים,

     

    וכך הפך גורלם של אלפי תושבים וקנייניהם ללוטה בערפל,

     

    שכן הוא תלוי בתוכניותיהם הסודיות של אותם יזמים.

     


    משה לאון אומר; "הכנסיות מכרו הרבה קרקעות ליזמים פרטיים בכל מיני אזורים

     

    ולא רק מה שפורסם בתקשורת".


    איך אפשר לפתור את הפלונטר?


    "נעודד התחדשות עירונית בשכונות האלה, 

     

    כך יהיה פיצוי ליזמים שרכשו את הקרקעות,

     

    והדיירים יוכלו לראשונה

     

    לרכוש דירות על שמם - וכולם בעצם ירוויחו".

    תוצאת תמונה עבור בניינים על אדמות הכנסייה

     

    אם זה נשמע כה פשוט והגיוני

     

    אז מדוע היו צריכים הצעות חוק שונות ומשונות כגון;

     

    בכנסת פועלים להלאים את הקרקע...

     

     

    לפי אחת ההצעות, כל קרקע שעונה על הקריטריונים

    ונמכרה מכנסייה ליזמים פרטיים

    תעבור לבעלות המדינה, זכויות היזמים יבוטלו,

    ויימחקו זכויותיהם ברשם המקרקעין.

    בעקבות ההפקעה היזמים יקבלו מהמדינה פיצויים לפי חישוב

    שיקבע שר האוצר באישור ועדת חוקה, חוק ומשפט של הכנסת.

     

    במשרד המשפטים התנגדו לנוסח ההצעה

    משום שלדעתם הוא יוצר בעיות קנייניות, 

     

     

    האם עכשיו שמסתמן באופק פיתרון של ויין ויין

     

    מחיר אותם הדירות שירד

     

    מאז גילוי סיפור העסקאות ביותר מ 30%

     

    יעלה בחזרה? האם עומד להתחדש המסחר בדירות

     

    שהפכו ל'בעייתיות' ולכן לבלתי מבוקשות בעליל?

     

    תוצאת תמונה עבור בניינים על אדמות הכנסייה

     

    בית במושבה הגרמנית על אדמות שהיו שייכות לכנסייה -

     

    בניין לשימור או בסיס למגדל דירות חדש בן 12-30 קומות?


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    28/3/19 13:06
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2019-03-28 13:06:37
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    תוצאת תמונה עבור דרורית סן

     

    מבט ראשון לשכונה מעוררת המחלוקת: רכס לבן;

    מה ניתן ללמוד עכשיו מחשיפת התוכניות

    לשכונה החדשה ברכס לבן?

     

    5,250 יחידות דיור, שתי טיילות,

    וגם מעליות ציבוריות במדרונות,

    מגדלים על הרכס וחנויות במפלס הרחוב,


    רגע לפני שמיעת ההתנגדויות העקרוניות

    נציג משרד השיכון מצהיר בראיון מיוחד:

    "התחדשות עירונית לבדה לא תספק את צורכי העיר"

     

     

    הירוקים אומרים שיש עוד אפשרויות רבות

    לבנייה בתחומי העיר הקיימת.
    למרות התמיכה בבנייה בהתחדשות עירונית,

    בשום אופן אי אפשר להסתמך רק עליה.


    תוכניות הפינוי־בינוי ייתנו מענה לטווח הארוך

    כי האישורים שלהן מאד מסובכים.

    כבר 15 שנה שהנושא מקודם בעיר,

    ורק לפני שבועות אחדים

    הרסו את הבית הראשון בקרית משה.

    מספיק דייר סרבן אחד כדי לתקוע הכול.

    כך שאין ספק שחייבים לבנות גם שכונות חדשות.

     

    תוצאת תמונה עבור דרורית סן

     

    דרורית סן / פיסול ברשתות מתכת - מספיק סרבן אחד


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית





    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "העדרן של תוכניות מתאר."

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה