עדכונים מעכבר העיר אונליין >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    אדריכלות ועיצוב פנים

    ברוכים הבאים לקהילת אדריכלות ועיצוב פנים, הקהילה פתוחה להעברת מידע בתחום ונגזרותיו בפורומים: "פינת הייעוץ" לייעוץ בנושאי אדריכלות ועיצוב פנים, "על עבודת העיצוב" פתוחה לפולמוס מקצועי, "קריאה לחברים" לחברים המציעים ממרכולתם בנושאים שונים, "זה מה שיש" העוסקת בנושאי אדריכלות מקיימת ואדריכלות חברתית ו"רוח הדברים" העוסק בתפיסות אלטרנטיביות. מקווים להנאתכם והשתתפותכם.

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (3312)

    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    איציק אביב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    רינת אגרנט
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    א ל22
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ofer ben z
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    גליה.ג
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אפרת ש.
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    pink mamba
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    MyleneLv
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    רמיאב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    גלית שיף
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פורום

    פינת הייעוץ

    כל מה שרציתם לשאול על רגל אחת לשולחן הסלון ועוד...

    פסקי דין מהפכניים יצרו מציאות חדשה בתחום התכנון,הבניה והמשפט

    11/12/09 21:38
    8
    דרג את התוכן:
    2010-05-02 17:40:12
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    ציטוט רלוונטי מכתבתה של רנית נחום הלוי מדה-מארקר (26-04-10) :

     

    "לפי נתוני התאחדות הקבלנים, בישראל פועלים כ-3,000 קבלנים לא רשומים העוסקים בעיקר בבניית צמודי קרקע והרחבות. אולם לאחרונה, בעקבות הפעילות בהתאחדות התגלו מקרים של בניית בנייני קומות באזור השרון ובירושלים על ידי קבלנים לא מורשים.

    המצב בשטח הוא שאלפי מבנים במדינת ישראל נבנים על ידי קבלנים לא רשומים. אם בעבר הנושא היה נחלתם של גורמים פרטיים, אנו מבחינים בשנים האחרונות, כי התופעה הזו נפוצה גם בקרב יזמי נדל"ן, המעסיקים קבלני ביצוע לא מורשים. בחודשיים האחרונים התגלו שני מקרים בהם יזמים הבונים בנייה רוויה בנתניה ובירושלים העסיקו קבלנים לא מורשים. קבלנים כאלה לא תמיד יכולים להעניק ערבות חוק מכר דירות או ערבות ביצוע ובסיום ביצוע הפרויקט מתגלים ליקויים רבים.

    חוק התכנון והבנייה מחייב את הרשויות המקומיות לוודא, שהביצוע מתקיים על ידי קבלן רשום כחוק. המצב בפועל דומה לנהג שנוסע ללא רישיון: הוועדות המקומיות לא אוכפות את העניין ולא מקפידות שקבלנים שיבצעו את הפרויקט באמת רשומים כחוק".

     

     

    הדברים הבאים מיועדים לעיניהם של יזמי הנדל"ן (הפרטיים,העסקיים והציבוריים), המהנדסים והאדריכלים.

    אלה מבינינו הבונים והשוכרים את שירותיו של קבלן שיפוצים/ קבלן שלד/קבלן גמרים, שאינו קבלן רשום כחוק או שאינו מעסיק מנהל עבודה באתר, הרי שהם מסכנים את עצמם ואת המהנדס ו/או את האדריכל העובדים בעבורם.

    פסקי דין מהפכניים שניתנו בשנה האחרונה בבתי המשפט יצרו מציאות חדשה בעולם הנדל"ן והמשפט.

     

    לאחר שתקראו את השורות הבאות, חישבו כמה מקרים קיימים, שבהם מעצב פנים מעצב דירה פרטית, ואת עבודות השיפוץ מבצע קבלן שיפוצים, שאינו רשום וללא נוכחות של מנהל עבודה, האמור להקפיד, להדריך ולשמור על כללי הבטיחות הנדרשים?

    מה יקרה אם, חס ושלום, יתחשמל פועל העובד במקום? מי יישא באחריות וישלם את הפיצויים לאלמנתו ולילדיו?

    כמה מקרים קיימים, שבהם ועד בניין שוכר שירותיו של קבלן לצורך חידוש הטיח על חזיתות החוץ למלוא גובה הקומות?

    מי ישלם פיצויים למשפחתו של פועל אם חס ושלום ייפול מן הפיגום ויצלול למותו?

     

    סגירת חוזה עם קבלן רשום המעסיק מנהל עבודה שמקפיד על כללי הבטיחות הוא בגדר חובה , עניין של חיים ומוות תרתי משמע.

     

    "הלכת טרויהפט" = פס"ד שניתן ע"י ביהמ"ש העליון, שהפך להלכה מחייבת וחלוטה, אשר כל בתי המשפט חייבים לפעול ולאמץ אותה.

    במקרה זה בעל הקרקע שביקש להקים עליה מבנה תעשיה, שכר את שירותיו של מהנדס-אדריכל לתכנון המבנה ולפיקוח עליון על הביצוע (ע"פ הזמנה מראש). המהנדס-אדריכל חתם כאחראי על הביקורת במסגרת היתר הבניה.

    אחד מפועלי הבניין שנכח באתר עבד ללא הסכם עבודהמסודר/דיווח/ניירת וקיבל את שכרו במזומן מן הקבלן.

    הקבלן לא היה קבלן רשום כנדרש בחוק.

    במהלך העבודה נפל הפועל מן הפיגום ומאז הפך לנכה ב:100%.

     

    כשהגיע התיק לדיון בביהמ"ש טען המהנדס כי הוא מתכנן השלד והתחייב רק על פיקוח עליון, לא היה מעורב כלל בביצוע העבודות ואינו אחראי לפיגומים. העובדה שחתם כאחראי לביקורת היה רק לצורך בדיקת התאמת הביצוע לתכנון.

     

    למרות כל ההיגיון שבדבר החליט ביהמ"ש, כי המהנדס-אדריכל אשם מכיוון שיכול היה לצפות את הנזק מראש גם אם רק ביצע פיקוח עליון וגם אם לא נכח כמפקח צמוד באתר. הוא היה צריך לחייב את בעל הנכס בפיקוח צמוד ובמינוי מנהל עבודה שישגיח על כללי הבטיחות בעבודה ובקבלן רשום.

    המהנדס-אדריכל חייב היה בחובת זהירות קונקרטית, היה עליו או להורות על הפסקת העבודה לאלתר, או להודיע לוועדה לבניין ערים ולבקש צו מנהלי להפסקת העבודה באתר.

     

    אם אין קבלן רשום ואין מנהל עבודה רשום הפך המהנדס להיות "קבלן ראשי" לעניין בטיחות בעבודה.

     

    * אין באמור לעיל כדי להוות עצה משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי.

    *האמור לעיל נכלל בהרצאה שניתנה בכנס מקצועי שנערך השבוע במסגרת "ארגון האדריכלים והמהנדסים העצמאיים בישראל" לרווחת חבריו.

    *הכותבת היא יו"ר המשרדים הצעירים בארגון, חברת ועדת האתיקה וחברת הוועד המנהל. 


    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "פסקי דין מהפכניים יצרו מציאות חדשה בתחום התכנון,הבניה והמשפט"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    14/12/09 17:00
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-12-14 17:00:25
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    נכון מאד! צודקת 100%

    לא מזמן נהרג פועל שנפל מפיגום באתר בבית פרטי שאני תכננתי.

    כמובן שבאו חוקרים מהמשטרה ומשרד העבודה לחקור את הקבלן..

     

    במקרה זה הקבלן הוא מהנדס בנין ולכן גם מאושר להיות מנהל עבודה

    רק שהוא לא ידע שלפי החוק כיום - מנהל עבודה הוא אחראי הבטיחות באתר

     

    מאד ומתמיד יש פסקה בהצעות המחיר שלי שאומרת:

    "..המתכנן אינו מפקח, אינו מנהל פרויקט ואינו אחראי על הבטיחות באתר"...

     

    רק בשמחות..

    14/12/09 18:15
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-12-14 18:15:12
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: ue 2009-12-14 17:00:25


    נכון מאד! צודקת 100%

    לא מזמן נהרג פועל שנפל מפיגום באתר בבית פרטי שאני תכננתי.

    כמובן שבאו חוקרים מהמשטרה ומשרד העבודה לחקור את הקבלן..

     

    במקרה זה הקבלן הוא מהנדס בנין ולכן גם מאושר להיות מנהל עבודה

    רק שהוא לא ידע שלפי החוק כיום - מנהל עבודה הוא אחראי הבטיחות באתר

     

    מאד ומתמיד יש פסקה בהצעות המחיר שלי שאומרת:

    "..המתכנן אינו מפקח, אינו מנהל פרויקט ואינו אחראי על הבטיחות באתר"...

     

    רק בשמחות..

     אין ספק, אורי, שעל כל מתכנן באשר הוא להגן בתבונה על עצמו בכפוף לתחיקת התכנון ובהתאם לדינמיקה מסביבו.

     


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    24/12/09 11:19
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-12-24 11:19:03
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    שאלה: אם אני מתקין ללקוח, מחיצת זכוכית מעוטרת, מעסיק יצרן זכוכיות המבצע את העבודה בפועל, אילו אישורים הוא צריך להחזיק בידיו?

    --
    My Vacation is Creation...
    24/12/09 11:54
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-12-24 11:54:44
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    הבעיה שלרוב האנשים, אין את הכוח הנפשי, ולעיתים הכלכלי, להתמודד עפ שיפוצניק רשלן וגם עם מערכת המשפט.

    --
    30/12/09 00:03
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-12-30 00:03:47
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: simon von tifa 2009-12-24 11:19:03


    שאלה: אם אני מתקין ללקוח, מחיצת זכוכית מעוטרת, מעסיק יצרן זכוכיות המבצע את העבודה בפועל, אילו אישורים הוא צריך להחזיק בידיו?

     אישורי עמידה בתנאי תו תקן ישראלי באשר לזכוכית עצמה (עובי וכו') ולפרטי החיבור לרצפה/לתקרה/לקירות. רצוי לקבל אישור מקונסטרוקטור/מהנדס בטיחות.

     


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל
    30/12/09 00:05
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-12-30 00:05:43
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: עו"ד אריאל דרור 2009-12-24 11:54:44


    הבעיה שלרוב האנשים, אין את הכוח הנפשי, ולעיתים הכלכלי, להתמודד עפ שיפוצניק רשלן וגם עם מערכת המשפט.

     אזי במקום להתמודד לאחר מעשה (סוף מעשה במחשבה תחילה - אמרו חכמינו) שיסגרו חוזה עם קבלן רשום ומורשה ולא עם חאפר. כך לא יגיעו להתמודדות מיותרת עם קבלן, שאינו עושה עבודתו נאמנה, וגם לא עם תביעות מיותרות בבתי המשפט קריצה

     


    --
    עדנה מור | אדריכלות ובינוי ערים
    edna-mor-arch.blogspot.com
    מנהלת קהילת נדל"ן בקפה דה-מארקר
    יו"ר איגוד האדריכלים העצמאיים בישראל


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "פסקי דין מהפכניים יצרו מציאות חדשה בתחום התכנון,הבניה והמשפט"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה