עדכונים מעכבר העיר אונליין >
    ';

    טיפים למשקיעי נדל"ן בחו"ל

    קנייה של נדל"ן בחו"ל נחשבת היום לאחת ההשקעות המועדפות על המשקיע הישראלי. במאמר זה מציע יזם הנדל"ן יוסי טוביהו מספר טיפים למשקיע המתחיל כיצד לבצע את ההשקעה בתבונה ולצמצם סיכונים.

    יוסי טוביהו בסדרת עצות וטיפים למשקיעי נדל"ן

    0 תגובות   יום ראשון, 1/11/15, 10:01

    יוסי (יוסף) טוביהו, יזם הנדל"ן שנמצא כיום בעשור החמישי לחייו תורם מניסיונו ומציע מספר עצות וטיפים חשובים למשקיעי נדל"ן ישראלים ברחבי העולם

     

    והפעם - יוסי טוביהו מסביר מדוע ארצות הברית היא יעד מועדף למשקיעים


    המשבר הכלכלי שהתרחש בארהב בשנת 2008, הכניס אותה לחובות גדולים, זעזע את שוק הנדלן המקומי שלה, וכך הפך אותה ליעד מבוקש עבור השקעות נדלן של משקיעים ישראלים.

     

    ישנם שלושה אפיקים מרכזיים בהם ניתן להשקיע בנדלן בחול. יש הנעזרים במתווכים מקומיים בארץ היעד, אחרים משקיעים באמצעות חברה ישראלית שבראשה עומדים מומחי נדל"ן כמו יוסי טוביהו ומעטים בוחרים לעשות זאת באופן עצמאי.


    אך למרות ההזדמנויות והפיתויים שברכישת נכסים במחירים נמוכים עם תשואות גבוהות מאוד, המשקיע המתחיל צריך להיות זהיר ולקחת מספר דברים בחשבון כדי לבצע רכישה נבונה ומניבה ולהימנע מטעויות שעלולות לעלות לו ביוקר.

     

    להלן מספר עצות למשקיע המתחיל:

     
    בררו מי בדיוק מחזיק בזכויות על הנכס– המחיר הנמוך של הנכס משקף בהרבה מן המקרים מצב משפטי בעייתי. חשוב לוודא את זהות הבעלים ולבצע בדיקה מעמיקה ויסודית, בכל אמצעי העומד לרשותכם, כדי לא להגיע למצב שבו נייר העברת הבעלות יתגלה כחסר כל ערך רגע אחרי שהכסף והמוכר יתאדו מחייכם.


    בצעו מחקר על סוגי המיסים החלים על נדלן במדינת היעד – מיסי רכישה, מיסי מדינה, מס רכוש, מס הכנסה על דמי שכירות, מיסי עירייה, אגרות והיטלים למיניהם.

     

    לנתונים הללו עלולה להיות השפעה קריטית על גובה התשואה שלכם, לכן, הקפידו להיוועץ עם רואה חשבון מוסמך, המתמחה בדיני המיסוי התקפים במקום בו נמצא הנכס ובדיני מיסוי בין לאומיים. היו מודעים לאפשרות שבמקומות מסוימים, בכפוף לחוזה השכירות שנחתם, מקובל להשית חלק מהמיסים על השוכרים.


    היעזרו בחברה מקומית לניהול הנכס - אם אין בכוונתכם לעלות על מטוס בכל פעם שיש בעיה טכנית כזאת או אחרת בדירה שרכשתם, מומלץ להיעזר בחברה מקצועית מקומית שתטפל עבורכם מול השוכרים בכל נושא הגביה והתיקונים הנדרשים בנכס.


    בדקו אפשרות של פתיחת חשבון בנק בחול – התהליך אינו מסובך והוא יכול לחסוך לכם סכומי מס משמעותיים שתצטרכו לשלם בהפקדת שכר הדירה בחשבון הישראלי.


    הפקידו כספים אצל עורך דין נאמן – כדי לצמצם סיכונים, מומלץ שלא להעביר תשלומים או מקדמות עבור הנכס, אלא רק בכפוף להעברת הבעלות או השלמת החוזה. ככלל, עדיף שלא להסתפק בליווי משפטי של עו"ד מקומי, אלא להיעזר גם בליווי עורך דין ישראלי מומחה בתחום, וכך לצמצם את החשיפה לסיכון.

     

    מעוניינים לקבל מיוסף טוביהו טיפים נוספים להשקעה בחו"ל?

     

    https://tuviahoo.wordpress.com

     

    http://www.grey.co.il/pages/item.aspx?id=62817

     

     

    ''

    דרג את התוכן:

      תגובות (0)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      אין רשומות לתצוגה

      תגובות אחרונות

      אין רשומות לתצוגה

      ארכיון

      פרופיל

      יוסיטוביהו
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין