עדכונים מעכבר העיר אונליין >
    ';

    אדום של גד

    אני כותב על טיולים, ספורט, סיורים בארץ וקולנוע ואוכל.מצלם הרבה טבע,חיות,אתרים בארץ.מקווה שתהנו .

    ארכיון

    פרופיל

    אילן גד
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    0

    אוה, סטנלי...

    16 תגובות   יום שבת, 2/4/11, 14:56

     

    ''

    ממרומי שש שנות כהונתו כנגיד בנק ישראל , נהנה פרופ' סטנלי פישר , מחופש פעולה כמעט בלתי מסוייג , אין ממש מי שיעז להתעסק איתו , או עם מדיניותו הכלכלית , במערכת הפוליטית-כלכלית בישראל.

     

    פישר נהנה גם מיוקרה עולמית, בשנת 2010 הוענק לפישר ציון A על ידי המגזין גלובל פייננס והוא נבחר כאחד משבעת נגידי הבנק הטובים בתבל‏.

     

    פישר הוא דוגל גדול במדיניות של האסכולה המוניטריסטית  וכתב ספרים ומאמרים רבים בנושא.

     

    כיום עומדת לנגד עינייו של הנגיד המלחמה נגד האינפלציה (מעבר לתחום 1-3 אחוז), לחימה בשקל החדש החזק, וניפוץ בועת הנדל"ן המתהווה לראייתו בארץ.

     

    ואיך מנהלים מלחמה קשה זו שמטרותיה לא מעט מתנגשים אלו באלו? ע"י העלאת ריבית (שכיום היא לא ראלית) לרמה של 3% ויותר (מטרה מוצהרת) , וזאת בסביבת ריבית עולמית של 0-1% ברוב העולם (למעט אוסטרליה,רוסיה,תורכיה ועוד).

     

    הדבר מביא לפגיעה קשה ליצואנים בארץ, שנאלצים להתמודד עם שקל חזק (משקיע נורמלי, יעדיף לקחת הלוואה אפסית בריבית בדולרים, להמיר אותם לש"ח ולקבל ריבית בוננזה של 2% יותר, וזאת במטבע שהולך ומתחזק).

     

    המחיר שהם מקבלים על היצוא שלהם יורד בש"ח, והשכר ומחיר התשומות בארץ נשאר קבוע ולפעמים אף עולה (שכר מנימום/תוספות שכר/מחיר הנפט ועוד).

     

    הנגיד מעלה ריבית ביד אחת, ונלחם בספקולנטים שמעלים את חוזקו של השקל ביד השניה (דרך קנייה מאסבית של דולרים , ויצירת הר מטבע חוץ הגדול ביותר בהיסטוריה של מדינת ישראל).

     

    העלאות הריבית פוגעות גם בלוקחי המשכנתה על בסיס הפריים, שנאלצים כעת לשלם יותר ויותר בהחזרי החודשיים.

    האם בכך נעצרת דהרת הרוכשים של הדירות החדשות? האם נבלמת בועת הנדל"ן?

     

    לא ממש, מי שרוכש כיום דירות הם בעיקר יהודי חו"ל שמשריינים לעצמם דירת מקלט (או יותר) לעתיד לא ברור, בנוסף סוחרי הדירות שרואים בעמלם רווח גדול (עליות מחירים של דירות עד 150% מהעלות שלהן), וכמובן הציבור בארץ שנאלץ לקנות בכל מחיר בשל צרכיו הבסיסיים אל מול שוק דירות עם היצע הולך וקטן. ואין בידי ריבית עולה להרתיע אף גורם שציינתי.

     

    האבסורד הגדול, הוא שעליית האינפלציה בשנים האחרונות, הוזנה בידי הממשלה, בהעלאות של מחירי החשמל, המים, ואי ריסון העלאות מוצרים בשל העלאת חומרי הגלם בעולם, אך כשנרגעו המחירים בחו"ל, המחירים נשארו ברמתם הגבוהה..

     

    יש כמה דרכים לבצע את המדיניות של פישר , שהיגיון רב עומד בצידה, יש להלחם בבועת הנדל"ן ע"י בניית דירות קטנות 3 חדרים (להכריח קבלנים), ע"י מיסוי קוני דירות לא-ראשונות/יחידות, קביעת שיעור ריבית זולה לרוכשי דירה ראשונה, ושיעור ריבית גבוהה לרוכשי דירות האקסטרה.

     

    קביעת מיסים לרוכשי הש"ח הספקולנטים (מי שרוכש מעל כמות מסויימת של ש"ח ימוסה, כמו כל אזרח שמשקיע בארץ בפק"מ).

    קביעת ריבית למשקיעים גבוהה לאזרחים הקטנים, וריבית נמוכה לספקולנטים.

     

    אסור לישראל ליצור פער ריביות מזמין למשקיעי חוץ, ויש לרסן את העלאות הריבית  שהואצו בשנה האחרונה. שפוגעות בחוזק המשק הישראלי, ומגמת הקטנת החוב הלאומי ויחסו לתוצר.

     

     

     

    גילוי נאות:

    אני מחזיק בדירה ראשונה.

    אני בעל משכנתה פריים.

     

    דרג את התוכן:

      תגובות (16)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        6/4/11 17:23:

      צטט: אודי.חמודי 2011-04-05 20:07:47

      שלום לך,

       

      אכן בעייה מהותית. עניין הרבית, ה-$ והאינפלצייה. ממש ביצה ותרנגולת. צעד מוניטרי לבלימת בועת הנדל"ן, תגובת הנגד, קריסת ה-$ ופגיעה ביצואנים.

      הנגיד נדרש להיות לוליין. למזלנו נתברכנו בנגיד שמנתח סיכונים ומחליט מי הרע פחות ומטפל ברע יותר.

      הנגיד לא חף מטעויות. כי רק מי שלא עושה לא טועה. יחד עם זאת ובשל היותו עתיר ניסיון ולא בדיוק מושפע מהלכי רוח, הוא פועל לטובת עם ישראל, להערכתי כמיטב יכולותו והיא רבה.

       

      הפתרון לבעיית הנדל"ן טמונה במנהיגות וזו אמורה להמצא בממשלה ובראשה. מאחר ו"נתברכנו" במנהיגות רופסת, הפתרון לא ימצא ליד שולחן הממשלה בעת הנוכחית.

      הקבלנים לא אשמים, הם בונים לפי היצע וביקוש. אם הביקוש יהיה לדירות 3 חדרים, אלו הדירות שיבנו. אגב, הרבה מההחלטות על גודל הדירות נמצאות ברשויות המקומיות. הן באמצעות הועדות לבנייה, קובעות את מאפייני הדירות.

       

      ואחרון חביב. יש פתרון להוזלת הדירות והשפעה ישירה על שהתחלנו, רבית, $ ואינפלצייה. עיקור מרכיב הקרקע ממחיר הדירה יוזיל את מחירה עד כדי 50%.

      כיצד? החלטת ממשלה להציע קרקעות לקבלנים ללא תשלום עבור הקרקע לביצוע בלבד. רוכש הדירה יהיה בחזקת חוכר עד לרגע שיבחר לקנות גם את הקרקע. ההסבר כאן, הוא רק על קצה המזלג ויש לזה תיאורייה שלמה.

      ישנן מדינות לא מעטות ברחבי תבל שזו הדינמיקה המקובלת. דירה ללא קרקע שנשארת בבעלות המדינה.  

       

      תודה אודי

      לפעמים מה שרוצים (הביקוש) זה לא מה שצריכים.

      שמעתי שכיום הדירה המבוקשת היא 5-6 חדרים, אבל בפועל זוג צעיר צריך להתחיל ב 2-3 חדרים ולהתקדם משם.

      בעירייות השונות רוצים למשוך ציבור אמיד ,ולכן הם מאשרים גודלי דירות גדולים יותר ויותר, זה חכם וצודק? לא בטוח.

      שבוע טוב

       

        5/4/11 20:07:

      שלום לך,

       

      אכן בעייה מהותית. עניין הרבית, ה-$ והאינפלצייה. ממש ביצה ותרנגולת. צעד מוניטרי לבלימת בועת הנדל"ן, תגובת הנגד, קריסת ה-$ ופגיעה ביצואנים.

      הנגיד נדרש להיות לוליין. למזלנו נתברכנו בנגיד שמנתח סיכונים ומחליט מי הרע פחות ומטפל ברע יותר.

      הנגיד לא חף מטעויות. כי רק מי שלא עושה לא טועה. יחד עם זאת ובשל היותו עתיר ניסיון ולא בדיוק מושפע מהלכי רוח, הוא פועל לטובת עם ישראל, להערכתי כמיטב יכולותו והיא רבה.

       

      הפתרון לבעיית הנדל"ן טמונה במנהיגות וזו אמורה להמצא בממשלה ובראשה. מאחר ו"נתברכנו" במנהיגות רופסת, הפתרון לא ימצא ליד שולחן הממשלה בעת הנוכחית.

      הקבלנים לא אשמים, הם בונים לפי היצע וביקוש. אם הביקוש יהיה לדירות 3 חדרים, אלו הדירות שיבנו. אגב, הרבה מההחלטות על גודל הדירות נמצאות ברשויות המקומיות. הן באמצעות הועדות לבנייה, קובעות את מאפייני הדירות.

       

      ואחרון חביב. יש פתרון להוזלת הדירות והשפעה ישירה על שהתחלנו, רבית, $ ואינפלצייה. עיקור מרכיב הקרקע ממחיר הדירה יוזיל את מחירה עד כדי 50%.

      כיצד? החלטת ממשלה להציע קרקעות לקבלנים ללא תשלום עבור הקרקע לביצוע בלבד. רוכש הדירה יהיה בחזקת חוכר עד לרגע שיבחר לקנות גם את הקרקע. ההסבר כאן, הוא רק על קצה המזלג ויש לזה תיאורייה שלמה.

      ישנן מדינות לא מעטות ברחבי תבל שזו הדינמיקה המקובלת. דירה ללא קרקע שנשארת בבעלות המדינה.  

       

        4/4/11 22:51:

      צטט: e.sh 2011-04-04 09:07:01

      פישר משדר אמינות ואנטי-חובבנות, וזה נכס עצום בייחוד במדינת ישראל - לפחות כך אני קולט את הדמות שלו.

       

      הבן אדם הוא מקצוען וזה ניכר עליו, אך גם מקצוענים יכולים לטעות במיוחד במדע הכלכלה הלא צפוי.

      תודה ערן.

        4/4/11 22:50:

      צטט: shabat shalom 2011-04-03 21:44:55

      מעולם לא הביאה מכירה מוזלת של קרקעות או חומרי בניה או הורדת מסים - להוזלה בדירות לאזרח. כל הוזלה רק הגדילה את רוחיו של היזם/קבלן. מדינת ישראל דואגת רק ליזמים מכל העולם. היום מסתבר שמדינת ישראל מרחיבה את מכירת הקרקעות לקבלנים אבל הקבלנים לא מעונינים לבנות עליהם על מנת לא...להוריד את צחירי הבנינים שהם בונים. הקפיטליזם שמתעניין אך ורק ברוחי הקפיטליסט מוכר לנו בלופים ואנחנו חוזרים על הבלופים האלה כמו תוכים כי כה מספרים לנו הכלכלנים הניזונים מסיפורים אלה...

      תודה יוסף

      מסכים איתך בכל מילה, אין אינטרס לקבלנים להגדיל את ההיצע, ובכך להוריד את מגמת עליית המחירים. 

        4/4/11 09:19:

      צטט: e.sh 2011-04-04 09:07:01

      פישר משדר אמינות ואנטי-חובבנות, וזה נכס עצום בייחוד במדינת ישראל - לפחות כך אני קולט את הדמות שלו.

       

      אני מסכים איתך.

        4/4/11 09:08:
      ועוד: הוא מסוג האנשים שלא ממש רצים אחרי המשרה, כלומר הוא גדול מהמשרה שהוא ממלא. שמת לב למשל שגבריאלה שלוו, השגרירה באו"ם ממש לא רצתה להמשיך בתפקידה ? הסיבה היא שיש לה חיים מספקים משלה מחוץ לתחום הזה.
        4/4/11 09:07:
      פישר משדר אמינות ואנטי-חובבנות, וזה נכס עצום בייחוד במדינת ישראל - לפחות כך אני קולט את הדמות שלו.
        3/4/11 21:44:
      מעולם לא הביאה מכירה מוזלת של קרקעות או חומרי בניה או הורדת מסים - להוזלה בדירות לאזרח. כל הוזלה רק הגדילה את רוחיו של היזם/קבלן. מדינת ישראל דואגת רק ליזמים מכל העולם. היום מסתבר שמדינת ישראל מרחיבה את מכירת הקרקעות לקבלנים אבל הקבלנים לא מעונינים לבנות עליהם על מנת לא...להוריד את צחירי הבנינים שהם בונים. הקפיטליזם שמתעניין אך ורק ברוחי הקפיטליסט מוכר לנו בלופים ואנחנו חוזרים על הבלופים האלה כמו תוכים כי כה מספרים לנו הכלכלנים הניזונים מסיפורים אלה...
        3/4/11 19:40:

      צטט: א ח א ב 2011-04-03 19:26:11

      מי שאחראי לאינפלצייה ולעליית מחירי הדיור היא מדינת ישראל. היצע הקרקעות לבנייה, חמדנות מנהל מקרקעי ישראל המשווק קרקע במחיר אסטרונומי, התשתיות הגרועות להסעה מהפריפרייה למרכז - כל אלו באחריות המדינה. פישר רק ממזער נזקים.

       

      להשתמש בנשק הריבית יותר מידי, זה לא פיתרון לכל תחלואי הממשלה, והמשק

      ריבית גבוהה פוגעת בצמיחה, באזרחים, ביצוא

      :-)

      תודה אחאב ושבוע טוב

        3/4/11 19:38:

      צטט: כחלון2 2011-04-03 16:42:08

      לא כל כך מבין בזה אבל הוא ...בטח יודעעעעע

       

      גם מי שיודע טועה לפעמים.

      גם את המשברים האחרונים יצרו אנשים שידעו.

      :-)

      שבוע טוב עמוס ותודה

        3/4/11 19:26:
      מי שאחראי לאינפלצייה ולעליית מחירי הדיור היא מדינת ישראל. היצע הקרקעות לבנייה, חמדנות מנהל מקרקעי ישראל המשווק קרקע במחיר אסטרונומי, התשתיות הגרועות להסעה מהפריפרייה למרכז - כל אלו באחריות המדינה. פישר רק ממזער נזקים.
        3/4/11 16:42:
      לא כל כך מבין בזה אבל הוא ...בטח יודעעעעע
        3/4/11 16:29:

      צטט: Naftali G 2011-04-03 12:59:11

      ראשית באופן פלא הדירות בארץ דווקא קטנו. איך?

      פשוט חדר אחד הוא ממ"ד שאינו נחשב באחוזי בנייה.
      ממ"ד הוא חדר מוגבל בשימוש בכוח חוק ומכוח היותו מבטון.

       

      לצרכי מס תושב קבע הוא אדם שחי בישראל לפחות 181 יום בשנה

      ניתן ליישם את זה גם לדירות.

       

      הבעיה של פישר שהתיאוריה שלו עובדת חלקית כי זה השוק הקטן של ישראל.

      בגרמניה ובארה"ב הבנק המרכזי נכשל בהעלאת שער המטבע המקומי על ידי קנייה.

       

      עליות המחירים רובן נובעות מהממשלה, אבל לירידת שער הדולר יש השפעה טובה על עליית המחירים כיוון שחלק גדול מהמוצרים יש להם מרכיב גבוה של תשומות מיובאות.

       

      אגב באינדונזיה פתרו פעם את בעיית הספוקלציה במטבע חוץ בניגוד להמלצת קרן המטבע, פשוט הטילו מס גבוה על מכירת דולרים ספקולטיבים. אז הספקולנטים הפסיקו לקנות.

      תודה נפתלי ושבוע טוב

      רעיונות טובים, מקווה שפישר יעשה משהו לפני שנגיע לשער של 2.5 ש"ח לדולר.

       

        3/4/11 16:27:

      צטט: levana feldman 2011-04-02 23:13:24

      אילן אני מאוד מעריכה את פישר. איש קשוח... פערי הריבית מדהימים אותי. איזה אומץ יש לפישר... ונכון שהפיתרון לבועת הנדלן היא בנייה מואצת של דירות קטנות ולא יוקרתיות . בקשר למשכנתה שלך, היא עולה עם כל עליית פריים. יש אפשרות לפירעון מוקדם, או מעבר למסלול אחר , צמוד דולר, או צמוד מדד. הבעייה במסלולים האלה שאי אפשר לצאת מהם בלי קנס. כדאי לפצל למספר מסלולים. לדעתי. עד עכשיו זה היה מאוד נוח. הפריים... שבוע טוב.

       

      תודה לבנה ושבוע טוב

      האומץ הזה עולה לבנק ישראל (הבנק של כולנו) בהפסדים לא קטנים בשל הרכישות של הדולרים.

      פער הריביות מגרה את הספקולנטים, ואני לא רואה איך הנגיד ינצח במלחמה הזאת בלי מיסוי.

      אל דאגה אני כבר הצלחתי לנצל את שער הריבית הנמוך , ואני לקראת פידיון מלא של המשכנתה הפריימית שלי, ישארו לי רק הלוואות לא-צמודות.. למרות הכל הפריים עדיין נמוך, ומשכנתה מדדית יקרה יותר כרגע.

        3/4/11 12:59:

      ראשית באופן פלא הדירות בארץ דווקא קטנו. איך?

      פשוט חדר אחד הוא ממ"ד שאינו נחשב באחוזי בנייה.
      ממ"ד הוא חדר מוגבל בשימוש בכוח חוק ומכוח היותו מבטון.

       

      לצרכי מס תושב קבע הוא אדם שחי בישראל לפחות 181 יום בשנה

      ניתן ליישם את זה גם לדירות.

       

      הבעיה של פישר שהתיאוריה שלו עובדת חלקית כי זה השוק הקטן של ישראל.

      בגרמניה ובארה"ב הבנק המרכזי נכשל בהעלאת שער המטבע המקומי על ידי קנייה.

       

      עליות המחירים רובן נובעות מהממשלה, אבל לירידת שער הדולר יש השפעה טובה על עליית המחירים כיוון שחלק גדול מהמוצרים יש להם מרכיב גבוה של תשומות מיובאות.

       

      אגב באינדונזיה פתרו פעם את בעיית הספוקלציה במטבע חוץ בניגוד להמלצת קרן המטבע, פשוט הטילו מס גבוה על מכירת דולרים ספקולטיבים. אז הספקולנטים הפסיקו לקנות.

        2/4/11 23:13:
      אילן אני מאוד מעריכה את פישר. איש קשוח... פערי הריבית מדהימים אותי. איזה אומץ יש לפישר... ונכון שהפיתרון לבועת הנדלן היא בנייה מואצת של דירות קטנות ולא יוקרתיות . בקשר למשכנתה שלך, היא עולה עם כל עליית פריים. יש אפשרות לפירעון מוקדם, או מעבר למסלול אחר , צמוד דולר, או צמוד מדד. הבעייה במסלולים האלה שאי אפשר לצאת מהם בלי קנס. כדאי לפצל למספר מסלולים. לדעתי. עד עכשיו זה היה מאוד נוח. הפריים... שבוע טוב.