עדכונים מעכבר העיר אונליין >
    ';

    אדום של גד

    אני כותב על טיולים, ספורט, סיורים בארץ וקולנוע ואוכל.מצלם הרבה טבע,חיות,אתרים בארץ.מקווה שתהנו .

    ארכיון

    פרופיל

    אילן גד
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    0

    עשר שנים לפחות

    23 תגובות   יום ראשון, 14/11/10, 20:38

    ''

     

     

    היום פורסם נתון מעניין, בעיתון "כלכליסט", לפיו אדם/זוג המעוניין לרכוש דירה ממוצעת בישראל (984,000 ש"ח), צריך להפרד מ 120 משכורות (שכר ממוצע במשק=8406 ש"ח).

    לאדם יחיד זה אומר להקריב 10 שנים את שכרו,ולחיות על "האוויר" או להסתייע בהורים ובמשפחה.

     

    גם לזוג זה לא פשוט, בהנחה שבני הזוג משתכרים יחדיו כפול מהשכר הממוצע במשק, הם יצטרכו להטפל על ההורים, 5 שנים לפחות.

     

    בשנת 2001 הנתון הזה הראה ש 88 משכורות חודשיות יספיקו, כלומר חלה עליה של 36% במונחי משכורות ממוצעות הדרושות למימון הדירה הנכספת.

    ליתר דיוק במונחים ריאליים השכר עלה רק ב 119% במשך ה 15 שנים האחרונות, לעומת עלות הדירה שטיפסה במונחים ריאליים ב 158%.יש פה שחיקה ריאליית של 25% בכח הקנייה שמייצגת המשכורת.

     

    נכון שסטנדרט הבנייה עלה, וגם התמורה שאמור לקבל הקבלן אמורה לעלות, אך כל זה לא מנחם זוג צעיר שמחפש דירה קרוב להורים ולמשפחה או לעבודה.

     

    ומה עושה הנגיד המעוטר בשבחים שלנו בכל העולם, מנסה לסגור את האורווה אחרי שהסוסים נמלטו ממנה, הניסיון שלו לכבות את בערת הנדל"ן בארץ ע"י כלי הריבית, נכשל ובגדול.

    הריבית הצמודה רק יורדת (עקב תחרות הבנקים), והעלאה של ריבית הפריים רק מסבכת את ישראל בסביבה עולמית של ריבית אפסית (דבר שמעורר ביקושים לשקל,ומעלה את ערכו,ופוגע ביצוא הישראלי).

     

    שלא לדבר על הפגיעה בצמיחה הקטנה שהתעוררה לאחר המשבר העולמי בארץ, שמדוכאת ע"י ריבית עולה,חיזוק המטבע המקומי,והקטנת רווחים מחו"ל (עקב שחיקת הדולר/יורו).

    לגבי הר הדולרים שצובר הנגיד, שזאת יצירת רזרבה גדולה של מט"ח שתאפשר תימרונים במשבר עתידי של השקל, ויצירת ערובה כלפי החוב החיצוני של ישראל לעולם ,בהחלט במקום.

    רק השאלה למה להשקיע רק בדולרים? למה לא לפזר לעוד מטבעות (יורו,יואן,יין)?

     

     

    המלחמה במחירי הדירות הגואים צריכה להעשות לעניות דעתי (כמומחה מאוד קטן..)במספר דרכים:

    א- הגברת המיסוי על רכישת דירה שניה והלאה (פטור ינתן למשכיר במחיר סביר שיקבע ע"י הממשלה).

    ב-הקלה משמעותית על המיסוי לרוכשי דירה ראשונה (ביחוד לזוגות צעירים,וביחוד לפריפריה).

    ג-מיסוי דירות יוקרה (דירות שעולות 3 ומליון ש"ח ויותר) או דירות להשקעה.

    ד-הגברת התמריצים למסיימי פרוייקטים במהירות, תוך התחייבות לדירות של 3 חדרים.

    ה- הקמת תשתית תחבורתית סבירה וזולה לפריפריה (רכבת/אוטובוסים).

    ו- מיסוי דירות ריקות (שיהודי חו"ל רוכשים לביטחון אישי).

    ז-בנייה ממשלתית יזומה של דיור בישובי הפרפרייה(לא מבני רכבת..דירות סבירות).

    דרג את התוכן:

      תגובות (23)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        30/7/11 18:55:
      את הפוסט הזה כתבתי בסוף השנה שעברה, והיום הוא אקטואלי ביותר , לאור גל המחאות. אגב כיום צריכים 12 שנה בשביל דירה ממוצעת.
        25/11/10 21:38:

      צטט: e.sh 2010-11-22 16:41:21

      אין לי שום דבר חכם להציע. לגור בשכירות ארוכה כמו האירופה - זה מקובל שם וזה לא רע בכלל. אנשים גרים כל חייהם בשכירות סבירה וברמת חיים גבוהה. המחירים עוד ירדו - כל מה שעולה גם יורד. זה יכול לקחת עוד כמה שנים.

       

      תודה ערן.

      מה שאתה כותב נשמע לי די חכם.

      הבעיה שבאירופה , יש דיור מסובסד לצעירים, בנורווגיה לדוגמה עולה להם ממש גרושים..

      באירופה הריבוי הוא שלילי לא כולל מהגרים,וממשלות מסייעות לצעירים, פה בארץ המצב מוזר גם יש שוק דירות להשקעה, גם יהודי חו"ל רוכשים דירות רפאים למקרה שחלילה..,וגם יש ריבוי טבעי חיובי,ובנוסף כמעט ולא בונים (לא כולל דירות יוקרה).

        22/11/10 16:41:

      אין לי שום דבר חכם להציע. לגור בשכירות ארוכה כמו האירופה - זה מקובל שם וזה לא רע בכלל. אנשים גרים כל חייהם בשכירות סבירה וברמת חיים גבוהה. המחירים עוד ירדו - כל מה שעולה גם יורד. זה יכול לקחת עוד כמה שנים.

        20/11/10 11:01:

      צטט: פרח משוגע :) 2010-11-20 10:24:02

      המלחמה במחירי הדירות הגואים צריכה להעשות לעניות דעתי (כמומחה מאוד קטן..)במספר דרכים:
      א- הגברת המיסוי על רכישת דירה שניה והלאה (פטור ינתן למשכיר במחיר סביר שיקבע ע"י הממשלה).

      לא, מסכימה, דיייי למיסים, דייייי לדיכוי הזה של האוצר. למה מי הם שיחליטו על 'מחיר סביר?'

       

      הסכמנו לא להסכים...המיסוי נועד למנוע מבעלי היכולת העודפת לרכוש את כל מלאי הדירות המוגבל

      דירה זה מצרך בסיסי, אם יש פיקוח על חלב,אז גם על מחירי השכרה



      ב-הקלה משמעותית על המיסוי לרוכשי דירה ראשונה (ביחוד לזוגות צעירים,וביחוד לפריפריה).

      לא רק הקלה- ביטול המיסים. מה הקטע אדם רוצה לרכוש דירה, מה הוא צריך לשלם על זה מס. בזוי.

      ג-מיסוי דירות יוקרה (דירות שעולות 3 ומליון ש"ח ויותר) או דירות להשקעה.

      מסכימה למיסוי כל שהוא על דירות להשקעה, היות והן מניבות הכנסות. אבל, גם בתחום השפוי.


      ד-הגברת התמריצים למסיימי פרוייקטים במהירות, תוך התחייבות לדירות של 3 חדרים.

      טוב


      ה- הקמת תשתית תחבורתית סבירה וזולה לפריפריה (רכבת/אוטובוסים).

      זה היה צריך להיות לפני שלושים שנה. שאלה את עצמך למה לא נעשה עד עתה...

      אני נגד כל התערבות ממשלתית שגורמת רק לנזק, העלמות מס, הורדת הרצון של האדם לעבוד.

      כי אנחנו חיים במדינה שהכל נסוב בה על ענייני ביטחון ודת, לחיי הפרט ולכלכלה לא מתייחסים

      מדינה הרבה לא נורמלית, אך קבלת משגי העבר והשלמה איתם לא תעזור

        

      אני בעצמי לא מתה על רכוש שצריך להשקיע בו ולטפל בו כל הזמן, ומעדיפה אותו רק כל עוד הוא משרת את צרכיי

      כמוצר ולא כהשקעה.

      ככלכלן אני מסכים איתך, לא כל אחד צריך לרכוש דירה.

      כצרכן, אני חשבתי אחרת, כי דירה היא גם סוג של ביטחון ועוגן לחיים.

      אגב גם שוק השוכרים הוא פרוע ,ומחירי השכירות רק עולים,כך שמשם לא תבוא הישועה.

       

      תודה על הפוסט שלך.

      מזמןןןןן לא הבעתי דעתי בתחום.

       תודה לך על ההתיחסות העניינית,והתגובה.

      :-)

        20/11/10 10:52:

      צטט: א ח א ב 2010-11-18 16:55:30

      להתחיל לבנות דירות זולות ומהר !!
      ההיצע נמוך והביקוש גבוה...זו הסיבה היחידה למחירים האלו...

       

      תודה אחאב.

      רק לא יותר מידי זולות, זול עולה בסוף ביוקר...

      :-)

        20/11/10 10:24:

      עונה בתוך הטקסט

      המלחמה במחירי הדירות הגואים צריכה להעשות לעניות דעתי (כמומחה מאוד קטן..)במספר דרכים:
      א- הגברת המיסוי על רכישת דירה שניה והלאה (פטור ינתן למשכיר במחיר סביר שיקבע ע"י הממשלה).

      לא, מסכימה, דיייי למיסים, דייייי לדיכוי הזה של האוצר. למה מי הם שיחליטו על 'מחיר סביר?'

      ב-הקלה משמעותית על המיסוי לרוכשי דירה ראשונה (ביחוד לזוגות צעירים,וביחוד לפריפריה).

      לא רק הקלה- ביטול המיסים. מה הקטע אדם רוצה לרכוש דירה, מה הוא צריך לשלם על זה מס. בזוי.

      ג-מיסוי דירות יוקרה (דירות שעולות 3 ומליון ש"ח ויותר) או דירות להשקעה.

      מסכימה למיסוי כל שהוא על דירות להשקעה, היות והן מניבות הכנסות. אבל, גם בתחום השפוי.


      ד-הגברת התמריצים למסיימי פרוייקטים במהירות, תוך התחייבות לדירות של 3 חדרים.

      טוב


      ה- הקמת תשתית תחבורתית סבירה וזולה לפריפריה (רכבת/אוטובוסים).

      זה היה צריך להיות לפני שלושים שנה. שאלה את עצמך למה לא נעשה עד עתה...

      אני נגד כל התערבות ממשלתית שגורמת רק לנזק, העלמות מס, הורדת הרצון של האדם לעבוד.

       

      אני בעצמי לא מתה על רכוש שצריך להשקיע בו ולטפל בו כל הזמן, ומעדיפה אותו רק כל עוד הוא משרת את צרכיי

      כמוצר ולא כהשקעה.

       

      תודה על הפוסט שלך.

      מזמןןןןן לא הבעתי דעתי בתחום.

        18/11/10 16:55:
      להתחיל לבנות דירות זולות ומהר !!
      ההיצע נמוך והביקוש גבוה...זו הסיבה היחידה למחירים האלו...
        17/11/10 20:00:

      צטט: Assaf73 2010-11-16 21:41:16

      דרום הוא מקום טוב ויפה

       

      מקום טוב  ויפה בהחלט, אך עדיין לא מפותח כלכלית ומבחינת תשתיות,וקצת פרוע אחרי באר שבע.

        17/11/10 15:48:

      צטט: Assaf73 2010-11-16 21:43:49

      אני לא מצביע יותר לאף אחד הצבעתי מספיק נתתי לכולם עבודה חלאס לא נותן יותר כלום

      תצביע להכי פחות מושחת.. תן עבודה לעוד משהו 

        16/11/10 21:43:
      אני לא מצביע יותר לאף אחד הצבעתי מספיק נתתי לכולם עבודה חלאס לא נותן יותר כלום
        16/11/10 21:41:
      דרום הוא מקום טוב ויפה
        16/11/10 14:25:

      צטט: גדגדים 2010-11-16 14:03:51

      צטט: צבי קירשטיין 2010-11-16 09:42:38

      קיימת אפשרות נוספת ....לרכוש דירה מיד שניה שמתאימות לזוגות צעירים ....ועם הזמן לשפץ אותה במחיר סביר.

      תודה צבי.

      הבעיה שגם מחירי הדיור יד שניה ויותר, עולים בצמוד לדיור החדש.

      וגם שיפוץ עולה ים כסף.

       

      תודה אילן.

      אין להשוות את המחירים של הדירות ''יד שנייה''

      וההוצאות הכספיות  של השיפוצים כעבור מספר שנים.מופתע 

        16/11/10 14:03:

      צטט: צבי קירשטיין 2010-11-16 09:42:38

      קיימת אפשרות נוספת ....לרכוש דירה מיד שניה שמתאימות לזוגות צעירים ....ועם הזמן לשפץ אותה במחיר סביר.

      תודה צבי.

      הבעיה שגם מחירי הדיור יד שניה ויותר, עולים בצמוד לדיור החדש.

      וגם שיפוץ עולה ים כסף.

       

        16/11/10 14:02:

      צטט: מיקה33 2010-11-15 23:32:18


      "הרצועה הצרה שבין יפו לחיפה המכילה את
      רובו של העם בישראל, לא תעמוד לאורך ימים
      בלי יישוב רב במרחבי הדרום" (ד.ב.גוריון)*

       

      תודה מיקה.

      חייבים לרשת את הדרום ברכבות,ואטובוסים נוחים.

      וליצור בו מקומות עבודה (תמריצי מס לחברות הגדולות)

      ואז יתחיל שינוי שיפזר את הרוב שיושב על החוף על פני מרחבי הנגב.

        16/11/10 09:42:
      קיימת אפשרות נוספת ....לרכוש דירה מיד שניה שמתאימות לזוגות צעירים ....ועם הזמן לשפץ אותה במחיר סביר.
        15/11/10 23:32:

      "הרצועה הצרה שבין יפו לחיפה המכילה את
      רובו של העם בישראל, לא תעמוד לאורך ימים
      בלי יישוב רב במרחבי הדרום" (ד.ב.גוריון)*
        15/11/10 20:09:

      צטט: Naftali G 2010-11-15 18:11:45

      למשבר הזה יש מספר אחראים ולמעשה אחראית אחת הממשלה

      היוזמה של מספר חברי כנסת למכור את הדיור הציבורי לאנשים שגרים שם כבר שנים גרמה לכך שלא יהיה דיור ציבורי כי הממשלה בניגוד לחוק השתלטה על כספי המכירה ולא הפנתה אותם לבניית דיור ציבורי חדש.

      הניסיון של הנגיד הוא איוולת ראשית מה שקובע מחיר הוא ביקוש לעומת היצע במקומות שאין עבודה או שהם על הפנים יש היצע אבל מי רוצה לגור שם.

      חוץ מהקונים יש עוד אנשים שצריכים אשראי ואלו הקבלנים ואת עליית עלות גיוס הכסף הם יגלגלו למחירי הדירות.

      בקשר לתושבי חוץ פשוט הייתי ממסה בכפל מס דירה שהרוכש אינו גר בארץ לכל הפחות 183 יום בשנה.

       

      תודה נפתלי.

      ממשלה באה והולכת, אין תיכנון לטווח ארוך.

      מה שאתה אומר על הדיור הציבורי חמור מאוד.

      מסכים איתך בכל מילה.

        15/11/10 20:06:

      צטט: כחלון 1 2010-11-15 18:35:27

      באתי לעזור לצאת מהמשבר.....

      תודה עמוס.

      :-) 

        15/11/10 18:35:
      באתי לעזור לצאת מהמשבר.....
        15/11/10 18:11:

      למשבר הזה יש מספר אחראים ולמעשה אחראית אחת הממשלה

      היוזמה של מספר חברי כנסת למכור את הדיור הציבורי לאנשים שגרים שם כבר שנים גרמה לכך שלא יהיה דיור ציבורי כי הממשלה בניגוד לחוק השתלטה על כספי המכירה ולא הפנתה אותם לבניית דיור ציבורי חדש.

      הניסיון של הנגיד הוא איוולת ראשית מה שקובע מחיר הוא ביקוש לעומת היצע במקומות שאין עבודה או שהם על הפנים יש היצע אבל מי רוצה לגור שם.

      חוץ מהקונים יש עוד אנשים שצריכים אשראי ואלו הקבלנים ואת עליית עלות גיוס הכסף הם יגלגלו למחירי הדירות.

      בקשר לתושבי חוץ פשוט הייתי ממסה בכפל מס דירה שהרוכש אינו גר בארץ לכל הפחות 183 יום בשנה.

        15/11/10 13:09:
      http://lednichenko.wordpress.com/2010/11/05/hard-to-make-katrina-kaif-happy-votes-please-olga-and-isabel-and-katrina-do-u-have-anyone-else-i-can-clean-the-web-of-saree-and-lehenga-or-whatever-else-just-tell-me-if-you-kn/katrina-kaif-and-united-sisters-of-katrina-kaif-present-time-lehenga-choli-rajasthani-quiz-and-contest-s-he-who-wins-gets-usd-10000-reward-courtsey-iit-alumni-utsav-and-lehenga-saree-2/
        14/11/10 20:49:

      צטט: כחלון 1 2010-11-14 20:48:04

      ראית מה זה?...
      המשבר פגע כמעט בכולנו..

       

      עמוס אל מה אתה מדבר משבר הכוכבים או משבר הדיור...???

      חחחח

      :-)

        14/11/10 20:48:
      ראית מה זה?...
      המשבר פגע כמעט בכולנו..