עדכונים מעכבר העיר אונליין >
    cafe is going down
    ';

    רוכשים דירה חדשה מקבלן?שימו לב על מה אתם חותמים!

    2 תגובות   יום רביעי, 26/8/09, 17:23
     

    סמנכ"ל בחברה מאוד מוכרת ואשתו רצו לקנות דירה, הלכו וחיפשו וחיפשו ומצאו בית שנפשם חשקה בו  בפרויקט יוקרתי, מדובר ונוצץ של חברת בנייה מאוד מוכרת ומתוקשרת.  

     

    לאחר קבלת פרטים ראשוניים על הפרויקט, נפגש הזוג עם נציג המכירות של הקבלן וביקש לקבל עותק מהסכם המכר של הדירה;

     אלא שאז החל נציג המכירות של החברה הקבלנית המתוקשרת "להתפתל" בכיסאו "...אין לי...יש לי ..".

    בקיצור הודיע להם שטרם העברת הסכם המכר עליהם לחתום על טופס "בקשה לרכישת הדירה" ולשלם דמי קדימה של 50,000 ₪ שמהווים "דמי רצינות", בגינם תשמר להם הזכות לרכוש את הדירה בתם המשא ומתן.

    בנוסף, הודיע נציג הקבלן שתנאי זה הינו תנאי מקובל ומוכר בתחום וכי אין לזוג כל סיבה לדאגה שכן הסכם הרכישה הוא הסכם מקובל ושממילא לאחר קבלתו, יוכלו להידבר ביניהם ולשנותו.

     במצב דברים זה, לאור הלחץ שהפעיל עליהם נציג הקבלן, חתם הזוג על הבקשה (בקשה שכל תנאיה וסעיפיה נוסחו בצורה קיצונית לטובת החברה הקבלנית) והפקיד דמי קדימה על חשבון מחיר הדירה.  -  במידה וירכשו את הדירה ירד תשלום "דמי הרצינות" מהתשלום הראשון, ובמידה ויחליטו שאינם מעוניינים בדירה יוחזר להם כספם.

     לאחר החתימה על מסמך הבקשה לקניית הדירה והפקדת הכסף, שלף הנציג את הסכם המכר (שאך דקות ספורות קודם לכן טען שלא נמצא ברשותו).                                  .                                                                               

     בכדי להבין את הסכם המכר המסובך (תכניות אדריכלות, תב"ע, היתרי בניה וכד') נאלץ הזוג לשכור צוות שלם של מהנדסים ואדריכלים.

    לאחר שהובהרו תכני ותנאי החוזה פנה הזוג לקבלן וביקש לשנות את תנאי הסכם הרכישה אך הקבלן, השיב כי אין בכוונתו להיענות למרבית הבקשות.

     במצב דברים זה, הודיעו בני-הזוג לקבלן כי אין הם מוכנים לחתום על הסכם הרכישה (וזאת 10 ימים בלבד לאחר תשלום דמי הקדימה) וכי הם דורשים את החזרת דמי הקדימה ששילמו.

     

    כסף בחזרה?! מקבלן?! הצחקתם אותו!!!

       

     פה חיכתה לקבלן הפתעה קטנה: בני הזוג לא נבהלו מאיומי החברה ומסוללת עו"ד שלה,  והגישו מיד תביעה באמצעותי להשבת כספם בחזרה ובתוספת הוצאות משפט.

    ימים ספורים לאחר מכן פנה הקבלן לבני הזוג וביקש לבטל את התביעה והחזיר לזוג את כל כספו.

     

    מסקנות:

    לצורך קיום עסקה במקרקעין נדרש הסכם בכתב - כל הסכם בכתב! אל תמהרו לחתום על הסכם דירה אותו אינכם מבינים.

    היעזרו בעו"ד כבר מהשלבים המוקדמים של תהליך רכישת הדירה. כך תלמדו על סיכונים הגלומים בכל שלב, תדעו מה לבדוק וממה להיזהר, ותחתמו רק על מה שנכון לחתום.

    זכרו - לעתים הדרך הקצרה, היא הדרך הארוכה.

     

    עו"ד ברק רון

     

     

    דרג את התוכן:

      תגובות (2)

      נא להתחבר כדי להגיב

      התחברות או הרשמה   

      סדר התגובות :
      ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
      /null/cdate#

      /null/text_64k_1#

      RSS
        27/8/09 18:02:


      פה ניתן להוסיף את ציטוט מ"בשידור חוקר" בתוכנית זה זה.

       

      "אל תתפתו לעסקאות בשטח. אחרת תאכלו אותה, ותאכלו אותה בגדול!"

        27/8/09 14:29:

      אל תחתמו על כלום...אחת שנכוותה

      ארכיון

      תגיות

      פרופיל

      עו"ד ברק רון
      1. שלח הודעה
      2. אוף ליין
      3. אוף ליין